NEUBAU – Mehrfamilienhaus im Lerchenkamp 28

Familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel)

 

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1460 m², in ruhiger und grüner Lage, errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit 2 und 3 Zimmer-Wohnungen. Die 8 Eigentumswohnungen sind optimal ausgerichtet und erhalten eine rote Verblendfassade, im Staffelgeschoss eine helle Putzfassade.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse mit großzügigen Sondernutzungsflächen im Garten. Die Obergeschosswohnungen bestechen durch große Balkone, im Staffelgeschoss laden die Dachterrassen zum Sonnen ein. Im praktischen Abstellraum auf der Dachterrasse können die Gartenstühle überwintern. Die durchdachten Grundrisse bieten offene oder geschlossene Küchen. Im Wohnbereich liefern die bodentiefen Fenster mit einer Dreifachverglasung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für jede Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum inclusive. Die Fahrräder können in einem großen separaten Abstellraum in der Tiefgarage stufenlos untergebracht werden. Ein Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage mit 10 Stellplätzen barrierefrei in Ihre Wohnung. Für niedrige Energiekosten sorgt die Haustechnik mit einer Gastherme sowie Solarmodulen auf dem Dach. Die Ausführung erfolgt nach der Energieeinsparverordnung 2014 inkl. der erhöhten Anforderungen ab 01.01.2016.

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) bietet familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und zu den Autobahnen A 7 und A 23. Der Lerchenkamp ist eine ruhige Anliegerstraße und überwiegend nur mit Einfamilienhäusern bebaut. In nur wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, dann weiter mit der S 3 / S 21 von Eidelstedt, Sie benötigen insgesamt nur gut 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw zum Flughafen sind es nur ca. 15 Min Fahrzeit.

Zum Einkaufen steht ein prämierter EDEKA-Markt in der Nähe zur Verfügung. In der Frohmestraße finden Sie viele Arztpraxen, Apotheken und Shops. Die Kinder sind in der nahe liegenden Julius-Leber-Schule, als Ganztagsschule, bestens untergebracht. Die KiTa im Graf-Johann-Weg ist nicht weit entfernt. Viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten in grüner Natur bietet das in nächster Nähe befindliche Niendorfer Gehege.

Vorteile im Überblick

  • Aufzug für alle Wohnetagen
  • Ausführung nach den Anforderungen der EnEV 2014
    (incl.der erhöhten Anforderungen ab 01.01.2016)
  • Erdgas-Brennwertheizung mit Solaranlage
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Außenrollläden in den Erdgeschosswohnungen inklusive
  • Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller incl. Handtucherwärmer
  • Parkett in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • Videoüberwachte Gegensprechanlage
  • Abstellraum und tlw. Gäste-.WC in der Wohnung
  • Pro Wohnung ein Kellerabstellraum
  • Großer separater Fahrradkeller
  • Pro Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz € 22.000,00
  • Bauüberwachung durch den TÜV Süd
  • Courtagefrei direkt vom Bauträger

Wohnung

Etage

Zimmer

Wohnungsgröße

Keller

Kf.-Pr. €

Grundriss

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Lageplan

Keller

Schnitte

Wohnung 1 Erdgeschoss 3 98,28 m² 17,61 m² 408.000,00
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Wohnung 2 Erdgeschoss 2 69,72 m² 8,95 m² 289.000,00 Grundriss Ansichten Lageplan Keller Schnitte
Wohnung 3 Erdgeschoss 3 96,48 m² 11,05 m² Verkauft Grundriss Ansichten Lageplan Keller Schnitte
Wohnung 4 1. Obergeschoss 3 98,28 m² 11,77 m² 428.000,00 Grundriss Ansichten Lageplan Keller Schnitte
Wohnung 5 1. Obergeschoss 2 69,72 m² 7,60 m² 299.000,00 Grundriss Ansichten Lageplan Keller Schnitte
Wohnung 6 1. Obergeschoss 3 96,48 m² 10,93 m² 420.000,00 Grundriss Ansichten Lageplan Keller Schnitte
Wohnung 7 Staffelgeschoss 3 108,87 m² 13,85 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lageplan Keller Schnitte
Wohnung 8 Staffelgeschoss 3 111,97 m² 20,03 m² 510.000,00 Grundriss Ansichten Lageplan Keller Schnitte

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 22.000,- € erworben werden.

Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Raten nach Baufortschritt nach der Makler- und Bauträgerverordnung.

Courtagefrei – direkt vom Bauträger

Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sind vom Käufer zu tragen. Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich.