Immobilien – Kauf

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4-Zimmer-Neubauwohnung mit großer Dachterrasse

Dachgeschosswohnung / Kauf in Neu Wulmstorf

Objektdaten:

Kaufpreis : 465.000,00 €
Courtage für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer (gesamt): 4
Wohnfläche: ca. 115,35 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse A+
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Endenergiebedarf: 23,35 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Immonet-Nr.: 37046160

Anbieter-Objekt-ID:
Birke 5.1-314446

Kontakt zum Anbieter:

Objektadresse:

Birkenweg 16
21629 Neu Wulmstorf

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Angeboten von:

Lancker-Immobilien GmbH

Lancker-Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 9
21629 Neu Wulmstorf

Tel.: 040/181397800

Ansprechpartner:

Jonas Lancker
Bahnhofstraße 9
21629 Neu Wulmstorf

Tel.: 040/181 397 800

Objektbeschreibung

Beachten Sie bitte das die Wohnungen 5 & 6 im Staffelgeschoss, jeweils zwei Varianten haben. Eine 4-Zimmer Variante und eine 3-Zimmer Variante mit Gäste Bad. Die Variante mit dem Gäste-Bad ist hierbei um € 10.000,00 teurer.

Auf einem großzügigen Grundstück von über 4.000 m² bauen wir für Sie 13 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Gebäude und optimal zum Süden ausgerichtet. In jedem Haus befinden sich zwei Treppenhäuser, hiervon ist jeweils ein Treppenhaus mit Fahrstuhl ausgestattet. Die 2 - 4 Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von 68,25 m² bis 119,35 m² Die durchdachten Grundrisse bieten großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Im Wohnbereich liefern die bodentiefen Fenster mit einer Dreifachverglasung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. In den Bädern finden Sie einen Handtuchheizkörper. Die größeren Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten wahlweise ein Gäste-WC oder ein weiteres Zimmer. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, diese sind teilweise mit dem Fahrstuhl barrierefrei erreichbar. Im Waschkeller befindet sich ein Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung. Auf Wunsch ist es auch möglich in der Wohnung einen Waschmaschinenanschluss zu installieren. Die Fahrräder können in einem separaten Fahrradschuppen auf dem Grundstück untergestellt werden.

Die Häuser werden nach den Vorschriften des KfW-55-Engieeffizienzhaus erstellt. Hierfür wird eine Erdwärmeheizung installiert. Somit werden die Wohnungen von der KfW-Bank mit einem zinsgünstigen Darlehen bis zu € 100.000,00 gefördert, zzgl.
Tilgungszuschuss von 5%. Der Darlehns-Zinssatz beträgt zurzeit 0,75% p.a. Bitte beachten Sie, dass der Kreditantrag bei der KfW-Bank vor Kaufvertragsunterzeichnung über die Hausbank beantragt werden muss.

Lagebeschreibung

Neu Wulmstorf ist durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg eine attraktive Gemeinde und entwickelt sich mehr und mehr zu einem beliebten Wohndomizil. Hier finden sie alle Einrichtungen zum angenehmen Leben und Wohnen wie Freibad, Hallenbad, Kino, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Restaurants, div. Supermärkte und zweimal pro Woche findet ein Wochenmarkt statt. Ihre Kinder sind in den vielen Krippen, Kindergärten und Schulen aller Stufen ausgezeichnet untergebracht. Als Sportverein bietet der TVV Neu Wulmstorf mit sehr vielen Sparten ausreichend Möglichkeiten für einen Ausgleich zum Stress des Alltags. Das nahe liegende Alte Land, die Fischbeker Heide und die Stadt Buxtehude laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

Der Birkenweg ist durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eine beliebte Wohnstraße. Von hier gelangen Sie in nur gut 10 Minuten fußläufig in das Zentrum oder auch zur S-Bahn von Neu Wulmstorf. Der Hamburger Bahnhof ist somit durch die S 3 in nur 35 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw über die A 7, Anschluss in Heimfeld oder über die A 1, Anschluss in Rade, erreichen sie die Innenstadt von Hamburg ebenfalls zügig sowie auch die Richtungen Bremen und Hannover.

Ausstattung


Aufzug für die Wohnungen Nr. 3,4,6,9,10,12 und 13
Ausführung als Effizienzhaus 55 mit Fördermöglichkeit durch die KfW-Bank
Beheizung mit einer Erdwärmeanlage (Sole-Wasser-Wärmepumpe)
Fußbodenheizung
Fenster mit 3-fach-Verglasung
Außenrollläden in den Erdgeschosswohnungen inclusive
Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller incl. Handtuchheizkörper
Parkett in allen Wohnräumen
Videoüberwachte Gegensprechanlage
Abstellraum und tlw. Gäste-.WC in der Wohnung
Pro Wohnung ein Kellerraum inklusive
separater Fahrradschuppen
Pro Wohnung ein Außenstellplatz für € 5.000,00 oder ein Carport-Stellplatz für € 15.000,00
Courtagefrei direkt vom Bauträger

Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung, Keller, Waschraum, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Etage: 1, Stellplatz: Ja, Garage: Carport, Fußboden: Parkett, Energiestandard: KfW-Effizienzhaus 55

Sonstiges

Persönliche Beratung:
Rufen Sie uns gerne an um eventuelle Fragen zu klären, und Ihnen unser Projekt noch näher vorzustellen.

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