Immobilien – Kauf

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Neubau in Schnelsen: 3- Zimmer Wohnung in der Endetage

Etagenwohnung / Kauf in Hamburg

Objektdaten:

Kaufpreis : 535.000,00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis : 22.000,00 €
Courtage für Käufer: Provisionsfrei
Zimmer (gesamt): 3
Anzahl Parkflächen: 1
Wohnfläche: ca. 111,97 m²
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: nicht angegeben
Energieeffizienzklasse: Klasse A
Energieausweis: Energiebedarfs­ausweis
Ausgestellt: ab dem 1.5.2014
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Endenergiebedarf: 36 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis): 2018
Baujahr: 2019
Immonet-Nr.: 33242917

Anbieter-Objekt-ID:
WE - 8-314446

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Angeboten von:

Lancker-Immobilien GmbH

Lancker-Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 9
21629 Neu Wulmstorf

Tel.: 040/181397800

Ansprechpartner:

Jonas Lancker
Bahnhofstraße 9
21629 Neu Wulmstorf

Tel.: 040/181 397 800

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1460 m², in ruhiger und grüner Lage, errichten wir für Sie ein Mehrfamilienhaus mit 2 und 3 Zimmer-Wohnungen.
Die 8 Eigentumswohnungen sind optimal ausgerichtet und erhalten eine rote Verblendfassade, im Staffelgeschoss eine helle Putzfassade. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eine überdachte Terrasse mit großzügigen Sondernutzungsflächen im Garten. Die Obergeschosswohnungen bestechen durch große Balkone, im Staffelgeschoss laden die Dachterrassen zum Sonnen ein. Im praktischen Abstellraum auf der Dachterrasse können die Gartenstühle überwintern.
Die durchdachten Grundrisse bieten offene oder geschlossene Küchen. Im Wohnbereich liefern die bodentiefen Fenster mit einer Dreifachverglasung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Für jede Wohnung ist ein geräumiger Kellerraum inclusive. Die Fahrräder können in einem großen separaten Abstellraum in der Tiefgarage stufenlos untergebracht werden. Ein Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage mit 10 Stellplätzen barrierefrei in Ihre Wohnung. Für niedrige Energiekosten sorgt die Haustechnik mit einer Gastherme sowie Solarmodulen auf dem Dach. Die Ausführung erfolgt nach der Energieeinsparverordnung 2014 inkl. der erhöhten Anforderungen ab 01.01.2016.

Lagebeschreibung

Der beliebte Stadtteil Hamburg-Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) bietet familienfreundliches Wohnen in grünem Umfeld mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und zu den Autobahnen A 7 und A 23. Der Lerchenkamp ist eine ruhige Anliegerstraße und überwiegend nur mit Einfamilienhäusern bebaut. In nur wenigen Minuten zu Fuß gelangen Sie zur nächsten Bushaltestelle, dann weiter mit der S 3 / S 21 von Eidelstedt, Sie benötigen insgesamt nur gut 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw zum Flughafen sind es nur ca. 15 Min Fahrzeit.

Zum Einkaufen steht ein prämierter EDEKA-Markt in der Nähe zur Verfügung. In der Frohmestraße finden Sie viele Arztpraxen, Apotheken und Shops. Die Kinder sind in der nahe liegenden Julius-Leber-Schule, als Ganztagsschule, bestens untergebracht. Die KiTa im Graf-Johann-Weg ist nicht weit entfernt. Viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten in grüner Natur bietet das in nächster Nähe befindliche Niendorfer Gehege.

Ausstattung


Primärenergieträger: Erdgas, Strommix

Aufzug für alle Wohnetagen
Ausführung nach den Anforderungen der EnEV 2014
(incl.der erhöhten Anforderungen ab 01.01.2016)
Erdgas-Brennwertheizung mit Solaranlage
Fenster mit 3-fach-Verglasung
Außenrollläden in den Erdgeschosswohnungen inklusive
Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller inkl. Handtucherwärmer
Parkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung
Videoüberwachte Gegensprechanlage
Abstellraum und tlw. Gäste-.WC in der Wohnung
Pro Wohnung ein Kellerabstellraum
Großer separater Fahrradkeller
Pro Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz € 22.000,00
Bauüberwachung durch den TÜV Süd
Courtagefrei direkt vom Bauträger
Doppelwaschtisch und Eckbadewanne inklusive

Ausstattungsmerkmale

Garten/-anteil/-mitbenutzung, Gäste-WC, Barrierefrei, Personenaufzug, Keller, Waschraum, Etage: 2, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne, Rollstuhlgerecht, Tiefgarage: Ja, Fußboden: Fliesen

Sonstiges

Über uns:
Vertrauen Sie auf ein Familienunternehmen mit 30-jähriger Erfahrung in der Erstellung von hochwertigen Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten nur mit innovativen Handwerkern aus der Region, mit denen wir bereits seit Jahren erfolgreich Projekte realisiert haben.

Interesse ?:
Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen exklusiven Beratungstermin.

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.

Impressum des Immobilienanbieters
Impressum der Immowelt Hamburg GmbH

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