Bauprojekt: Birkenweg in Neu Wulmstorf

Auf über 4.000 m² bauen wir aufgeteilt auf zwei Wohngebäude 13 Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von über 4.000 m² bauen wir für Sie 13 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Gebäude und optimal zum Süden ausgerichtet. In jedem Haus befinden sich zwei Treppenhäuser, hiervon ist jeweils ein Treppenhaus mit Fahrstuhl ausgestattet. Die 2 – 4 Zimmer-Wohnungen haben eine Größe von 68,25 m² bis 119,35 m². Die durchdachten Grundrisse bieten großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen. Im Wohnbereich liefern die bodentiefen Fenster mit einer Dreifachverglasung eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme. In den Bädern finden Sie einen Handtuchheizkörper. Die größeren Wohnungen im Staffelgeschoss erhalten wahlweise ein Gäste-WC oder ein weiteres Zimmer. Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerraum, diese sind teilweise mit dem Fahrstuhl barrierefrei erreichbar.

 

Im Waschkeller befindet sich ein Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung. Auf Wunsch ist es auch möglich in der Wohnung einen Waschmaschinenanschluss zu installieren. Die Fahrräder können in einem separaten Fahrradschuppen auf dem Grundstück untergestellt werden.

Die Häuser werden nach den Vorschriften des KfW-55-Engieeffizienzhaus erstellt. Hierfür wird eine Erdwärmeheizung installiert. Somit werden die Wohnungen von der KfW-Bank mit einem zinsgünstigen Darlehen bis zu € 100.000,00 gefördert, zzgl. Tilgungszuschuss von 5%. Der Darlehns-Zinssatz beträgt zurzeit 0,75% p.a. Bitte beachten Sie, dass der Kreditantrag bei der KfW-Bank vor Kaufvertragsunterzeichnung über die Hausbank beantragt werden muss.

Lage und Umfeld

Neu Wulmstorf ist durch die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg eine attraktive Gemeinde und entwickelt sich mehr und mehr zu einem beliebten Wohndomizil. Hier finden sie alle Einrichtungen zum angenehmen Leben und Wohnen wie Freibad, Hallenbad, Kino, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Restaurants, div. Supermärkte und zweimal pro Woche findet ein Wochenmarkt statt. Ihre Kinder sind in den vielen Krippen, Kindergärten und Schulen aller Stufen ausgezeichnet untergebracht. Als Sportverein bietet der TVV Neu Wulmstorf mit sehr vielen Sparten ausreichend Möglichkeiten für einen Ausgleich zum Stress des Alltags. Das nahe liegende Alte Land, die Fischbeker Heide und die Stadt Buxtehude laden zu vielen Freizeitaktivitäten ein.

Der Birkenweg ist durch die ruhige und dennoch zentrale Lage eine beliebte Wohnstraße. Von hier gelangen Sie in nur gut 10 Minuten fußläufig in das Zentrum oder auch zur S-Bahn von Neu Wulmstorf. Der Hamburger Bahnhof ist somit durch die S 3 in nur 35 Minuten erreichbar. Mit dem Pkw über die A 7, Anschluss in Heimfeld oder über die A 1, Anschluss in Rade, erreichen sie die Innenstadt von Hamburg ebenfalls zügig sowie auch die Richtungen Bremen und Hannover.

Ausstattungsbeschreibung in Kurzform

  • Aufzug für die Wohnungen Nr. 3, 4, 6, 9, 10, 12 und 13
  • Ausführung als Effizienzhaus 55 mit Fördermöglichkeit durch die KfW-Bank
  • Beheizung mit einer Erdwärmeanlage (Sole-Wasser-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Außenrollläden in den Erdgeschosswohnungen inklusive
  • Hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller inkl. Handtuchheizkörper
  • Parkett in allen Wohnräumen
  • Videoüberwachte Gegensprechanlage
  • Abstellraum und tlw. Gäste-WC in der Wohnung
  • pro Wohnung ein Kellerraum inklusive
  • separater Fahrradschuppen
  • pro Wohnung ein Außenstellplatz für 5.000,00 € oder ein Carport-Stellplatz für 15.000,00 €
  • courtagefrei direkt vom Bauträger

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Birkenweg 16 in 21629 Neu Wulmstorf 53.467584, 9.802366

Haus

Wohnung

Etage

Zimmer

Wohnfläche

Kellergröße

Kf.-Pr. €

Grundriss

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Lage

Keller

Schnitte

A Whg. 1 Erdgeschoss 3 81,40 m² 13,09 m² Reserviert
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A Whg. 2 Erdgeschoss 2 68,25 m² 7,06 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
A Whg. 3* Erdgeschoss 2 68,25 m² 7,06 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
A Whg. 4* Erdgeschoss 3 77,72 m² 13,09 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
A Whg. 5 Staffelgeschoss 4 115,35 m² 14,68 m² 465.000,- Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
A   Variante mit Gäste-Bad 3 115,29 m² 14,68 m² 475.000,- Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
A Whg. 6* Staffelgeschoss 4 113,23 m² 14,68 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
A   Variante mit Gäste-Bad 3 113,26 m² 14,68 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
B Whg. 7 Erdgeschoss 3 88,31 m² 13,02 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
B Whg. 8 Erdgeschoss 3 88,39 m² 13,53 m² 349.000,- Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
B Whg. 9* Erdgeschoss 3 86,52 m² 11,58 m² 355.000,- Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
B Whg. 10* Erdgeschoss 3 86,50 m² 11,51 m² Reserviert Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
B Whg. 11 Staffelgeschoss 2 79,07 m² 11,51 m² 316.500,- Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
B Whg. 12* Staffelgeschoss 4 119,35 m² 13,53 m² 499.500,- Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte
B Whg. 13* Staffelgeschoss 2 80,74 m² 10,96 m² 329.500,- Grundriss Ansichten Lage Keller Schnitte

Ein Außenstellplatz kann für 5.000,- € erworben werden.
Ein Carportstellplatz kann für 15.000,- € erworben werden.
Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in Raten nach Baufortschritt nach der Makler- und Bauträgerverordnung.

* Die Wohnungen enthalten einen Aufzug im Treppenhaus

Courtagefrei – direkt vom Bauträger

Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notar- und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer) sind vom Käufer zu tragen. Alle Maße und Angaben sind freibleibend und unverbindlich.